長良東郷町の土地相場
岐阜県岐阜市長良東郷町 | 11件の成約データ
岐阜県岐阜市長良東郷町の土地相場は坪単価8万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
長良東郷町の土地
11件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
317,319円/坪
推定総額
1,745万円
容積率単価
-
55坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価34万円で最も高く、ほぼ長方形（23万円）と比べて47%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
平均坪単価
27.6/坪
8.4/㎡
平均価格
1,677
取引実績
11件
平均面積
59坪
196㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万
20102018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪39万円から2023年は坪24万円へ、13年間で38.1%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,500円
54坪〜（180㎡〜）
27.5/坪
2023年第2四半期
2,200円
57坪〜（190㎡〜）
38.3/坪
2023年第1四半期
150円
24坪〜（80㎡〜）
6.2/坪
2022年第1四半期
1,800円
48坪〜（160㎡〜）
37.2/坪
2021年第1四半期
1,100円
45坪〜（150㎡〜）
24.2/坪
2021年第1四半期
600円
24坪〜（80㎡〜）
24.8/坪
2020年第2四半期
1,400円
45坪〜（150㎡〜）
30.9/坪
2019年第1四半期
1,900円
70坪〜（230㎡〜）
27.3/坪
2018年第1四半期
3,100円
100坪〜（330㎡〜）
31.1/坪
2013年第4四半期
2,000円
115坪〜（380㎡〜）
17.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
長良東郷町は岐阜市内228地区中24位（上位89%）。
坪単価27.6/坪。
1つ上の早苗町とは1%の差。
高価格帯（1〜76位）
中価格帯（77〜152位）
お手頃帯（153〜228位）