加納南陽町の土地相場
岐阜県岐阜市加納南陽町 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県岐阜市加納南陽町の土地相場は坪単価7万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
加納南陽町の土地
13件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
310,181円/坪
推定総額
1,861万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が76,134円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ正方形（20万円）と比べて25%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「その他」目的です。
平均坪単価
24.1/坪
7.3/㎡
平均価格
1,466
取引実績
13件
平均面積
58坪
193㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万
200920142018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪15万円から2024年は坪27万円へ、15年間で+85.9%上昇（年平均+5.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,600円
91坪〜（300㎡〜）
28.7/坪
2024年第2四半期
3,000円
118坪〜（390㎡〜）
25.4/坪
2023年第2四半期
2,100円
64坪〜（210㎡〜）
33.1/坪
2022年第3四半期
580円
20坪〜（65㎡〜）
29.5/坪
2021年第4四半期
420円
26坪〜（85㎡〜）
16.3/坪
2019年第3四半期
400円
21坪〜（70㎡〜）
18.9/坪
2019年第2四半期
3,400円
169坪〜（560㎡〜）
20.1/坪
2018年第3四半期
500円
29坪〜（95㎡〜）
17.4/坪
2016年第3四半期
2,100円
60坪〜（200㎡〜）
34.7/坪
2014年第4四半期
770円
24坪〜（80㎡〜）
31.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
加納南陽町は岐阜市内228地区中53位（上位77%）。
坪単価24.1/坪。
1つ上の鷺山北町とは0%の差。
高価格帯（1〜76位）
中価格帯（77〜152位）
お手頃帯（153〜228位）