宇佐南の土地相場
岐阜県岐阜市宇佐南 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県岐阜市宇佐南の土地相場は坪単価7万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-32.0%。
推定相場
宇佐南の土地
35件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
211,727円/坪
推定総額
1,800万円
容積率単価
-
85坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ長方形（21万円）と比べて17%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+-21%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
22.5/坪
6.8/㎡
前年比 ▼32.0%
平均価格
2,398
取引実績
35件
平均面積
112坪
371㎡
相場の動き
坪単価の推移
76万57万38万19万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪16万円から2025年は坪21万円へ、16年間で+30.8%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800円
85坪〜（280㎡〜）
21.3/坪
2024年第3四半期
1,300円
57坪〜（190㎡〜）
22.6/坪
2024年第3四半期
5,700円
85坪〜（280㎡〜）
67.3/坪
2024年第3四半期
4,500円
218坪〜（720㎡〜）
20.7/坪
2024年第1四半期
2,800円
194坪〜（640㎡〜）
14.5/坪
2023年第3四半期
1,800円
67坪〜（220㎡〜）
27.0/坪
2023年第2四半期
2,100円
103坪〜（340㎡〜）
20.4/坪
2022年第2四半期
750円
64坪〜（210㎡〜）
11.8/坪
2022年第2四半期
1,700円
133坪〜（440㎡〜）
12.8/坪
2022年第1四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
宇佐南は岐阜市内228地区中59位（上位74%）。
坪単価22.5/坪。
1つ上の六条片田とは1%の差。
高価格帯（1〜76位）
中価格帯（77〜152位）
お手頃帯（153〜228位）