早田栄町の土地相場
岐阜県岐阜市早田栄町 | 19件の成約データ 他の種別: マンション
岐阜県岐阜市早田栄町の土地相場は坪単価7万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
早田栄町の土地
19件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
258,429円/坪
推定総額
2,197万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が17,372円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価23万円で最も高く、長方形（21万円）と比べて14%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「店舗」目的です。
平均坪単価
22.9/坪
6.9/㎡
平均価格
2,558
取引実績
19件
平均面積
110坪
364㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万32万25万18万
20082016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2025年は坪25万円へ、17年間で30.6%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,400円
97坪〜（320㎡〜）
24.8/坪
2024年第4四半期
760円
48坪〜（160㎡〜）
15.7/坪
2023年第3四半期
7,700円
302坪〜（1000㎡〜）
25.5/坪
2023年第3四半期
2,800円
112坪〜（370㎡〜）
25.0/坪
2022年第1四半期
880円
44坪〜（145㎡〜）
20.1/坪
2022年第1四半期
2,000円
91坪〜（300㎡〜）
22.0/坪
2021年第4四半期
3,400円
224坪〜（740㎡〜）
15.2/坪
2020年第4四半期
1,900円
76坪〜（250㎡〜）
25.1/坪
2019年第2四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
2019年第1四半期
2,500円
97坪〜（320㎡〜）
25.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
早田栄町は岐阜市内228地区中57位（上位75%）。
坪単価22.9/坪。
1つ上の鏡島南とは2%の差。
高価格帯（1〜76位）
中価格帯（77〜152位）
お手頃帯（153〜228位）