玉姓町の土地相場
岐阜県岐阜市玉姓町 | 15件の成約データ
岐阜県岐阜市玉姓町の土地相場は坪単価15万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
玉姓町の土地
15件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
882,043円/坪
推定総額
4,410万円
容積率単価
-
50坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価59万円で最も高く、ほぼ長方形（53万円）と比べて12%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（66万/坪）は北道路（39万/坪）と比べて+68%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「その他」目的です。
平均坪単価
48.1/坪
14.5/㎡
平均価格
1,982
取引実績
15件
平均面積
40坪
133㎡
相場の動き
坪単価の推移
159万119万79万39万
20102018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪46万円から2025年は坪32万円へ、15年間で29.8%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300円
51坪〜（170㎡〜）
44.7/坪
2025年第2四半期
300円
15坪〜（50㎡〜）
19.8/坪
2022年第3四半期
2,000円
33坪〜（110㎡〜）
60.1/坪
2021年第4四半期
3,800円
27坪〜（90㎡〜）
139.6/坪
2020年第4四半期
3,200円
64坪〜（210㎡〜）
50.4/坪
2020年第3四半期
3,200円
54坪〜（180㎡〜）
58.8/坪
2020年第3四半期
3,100円
53坪〜（175㎡〜）
58.6/坪
2020年第2四半期
780円
50坪〜（165㎡〜）
15.6/坪
2019年第4四半期
720円
23坪〜（75㎡〜）
31.7/坪
2019年第4四半期
680円
21坪〜（70㎡〜）
32.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
玉姓町は岐阜市内228地区中4位（上位98%）。
坪単価48.1/坪。
1つ上の加納新本町とは1%の差。
高価格帯（1〜76位）
中価格帯（77〜152位）
お手頃帯（153〜228位）