加納西丸町の土地相場
岐阜県岐阜市加納西丸町 | 14件の成約データ
岐阜県岐阜市加納西丸町の土地相場は坪単価10万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
加納西丸町の土地
14件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
388,852円/坪
推定総額
2,139万円
容積率単価
-
55坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価34万円で最も高く、ほぼ長方形（28万円）と比べて25%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
33.7/坪
10.2/㎡
平均価格
2,199
取引実績
14件
平均面積
64坪
210㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万41万27万13万
201020132014201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪20万円から2022年は坪37万円へ、12年間で+83.3%上昇（年平均+6.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
6,300円
172坪〜（570㎡〜）
36.5/坪
2021年第1四半期
1,500円
42坪〜（140㎡〜）
35.4/坪
2019年第2四半期
310円
9坪〜（30㎡〜）
34.2/坪
2014年第2四半期
2,100円
59坪〜（195㎡〜）
35.6/坪
2013年第4四半期
3,400円
70坪〜（230㎡〜）
48.9/坪
2013年第3四半期
1,800円
54坪〜（180㎡〜）
33.1/坪
2013年第3四半期
1,900円
57坪〜（190㎡〜）
33.1/坪
2013年第3四半期
1,500円
54坪〜（180㎡〜）
27.5/坪
2013年第3四半期
2,300円
51坪〜（170㎡〜）
44.7/坪
2013年第3四半期
2,000円
60坪〜（200㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
加納西丸町は岐阜市内228地区中13位（上位94%）。
坪単価33.7/坪。
1つ上の加納長刀堀とは4%の差。
高価格帯（1〜76位）
中価格帯（77〜152位）
お手頃帯（153〜228位）