則武中の土地相場
岐阜県岐阜市則武中 | 97件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が4,668円高くなります。
4〜6m
11件
23万/坪
6〜8m
67件
23万/坪
8m以上
17件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価25万円で最も高く、不整形（21万円）と比べて18%の差があります。
ほぼ整形
3件
25万/坪
長方形
31件
24万/坪
ほぼ台形
8件
24万/坪
ほぼ長方形
33件
23万/坪
台形
6件
21万/坪
不整形
14件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
南西
6件
31万/坪
南
30件
25万/坪
西
10件
23万/坪
東
4件
22万/坪
北
31件
21万/坪
北東
3件
21万/坪
北西
7件
19万/坪
南東
5件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
4件
店舗
2件
平均坪単価
21.7/坪
6.6/㎡
前年比 ▲12.4%
平均価格
1,727
取引実績
97件
平均面積
80坪
263㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万47万31万15万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪28万円へ、17年間で8.1%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
520円
21坪〜（70㎡〜）
24.6/坪
2025年第2四半期
2,000円
91坪〜（300㎡〜）
22.0/坪
2025年第2四半期
2,300円
42坪〜（140㎡〜）
54.3/坪
2025年第1四半期
1,600円
59坪〜（195㎡〜）
27.1/坪
2025年第1四半期
2,300円
82坪〜（270㎡〜）
28.2/坪
2025年第1四半期
880円
70坪〜（230㎡〜）
12.6/坪
2025年第1四半期
12,000円
454坪〜（1500㎡〜）
26.4/坪
2024年第3四半期
2,900円
118坪〜（390㎡〜）
24.6/坪
2024年第3四半期
2,700円
109坪〜（360㎡〜）
24.8/坪
2024年第2四半期
3,800円
121坪〜（400㎡〜）
31.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
則武中は岐阜市内230地区中68位（上位70%）。
坪単価21.7/坪。
1つ上の光町とは0%の差。
高価格帯（1〜77位）
68
則武中 ◀
―
21.7/坪