鷺山北町の土地相場
岐阜県岐阜市鷺山北町 | 11件の成約データ
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+65%のプレミアムがあります。
南
6件
31万/坪
北
3件
19万/坪
平均坪単価
24.1/坪
7.3/㎡
平均価格
2,335
取引実績
11件
平均面積
95坪
315㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万28万22万16万
201320142015201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪16万円から2025年は坪20万円へ、12年間で+22.5%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,600円
230坪〜（760㎡〜）
20.0/坪
2020年第3四半期
2,100円
73坪〜（240㎡〜）
28.9/坪
2020年第2四半期
4,000円
136坪〜（450㎡〜）
29.4/坪
2018年第4四半期
2,600円
94坪〜（310㎡〜）
27.7/坪
2015年第4四半期
2,500円
109坪〜（360㎡〜）
23.0/坪
2015年第2四半期
1,600円
51坪〜（170㎡〜）
31.1/坪
2015年第1四半期
4,000円
154坪〜（510㎡〜）
25.9/坪
2014年第4四半期
1,800円
59坪〜（195㎡〜）
30.5/坪
2013年第3四半期
400円
29坪〜（95㎡〜）
13.9/坪
2013年第3四半期
1,600円
85坪〜（280㎡〜）
18.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
鷺山北町は岐阜市内230地区中53位（上位77%）。
坪単価24.1/坪。
1つ上の城東通とは0%の差。
高価格帯（1〜77位）
53
鷺山北町 ◀
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24.1/坪