青柳町の土地相場
岐阜県岐阜市青柳町 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が68,334円高くなります。
4〜6m
5件
31万/坪
6〜8m
12件
24万/坪
8m以上
3件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価29万円で最も高く、ほぼ長方形（24万円）と比べて19%の差があります。
ほぼ正方形
3件
29万/坪
長方形
7件
27万/坪
ほぼ長方形
7件
24万/坪
道路の方位と坪単価
南東
3件
31万/坪
西
6件
29万/坪
北
4件
27万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の46%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
6件
倉庫
1件
平均坪単価
25.4/坪
7.7/㎡
前年比 ▲39.2%
平均価格
1,308
取引実績
20件
平均面積
49坪
162㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
200820132015201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2025年は坪22万円へ、17年間で43.0%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
330円
15坪〜（50㎡〜）
21.8/坪
2024年第3四半期
50円
12坪〜（40㎡〜）
4.1/坪
2024年第1四半期
700円
26坪〜（85㎡〜）
27.2/坪
2019年第3四半期
1,700円
54坪〜（180㎡〜）
31.2/坪
2019年第2四半期
1,700円
54坪〜（180㎡〜）
31.2/坪
2018年第3四半期
270円
12坪〜（40㎡〜）
22.3/坪
2018年第3四半期
710円
30坪〜（100㎡〜）
23.5/坪
2017年第1四半期
1,600円
48坪〜（160㎡〜）
33.1/坪
2017年第1四半期
4,000円
172坪〜（570㎡〜）
23.2/坪
2016年第3四半期
1,400円
48坪〜（160㎡〜）
28.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
青柳町は岐阜市内230地区中37位（上位84%）。
坪単価25.4/坪。
1つ上の長良東とは0%の差。
高価格帯（1〜77位）
37
青柳町 ◀
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25.4/坪