加納新本町の土地相場
岐阜県岐阜市加納新本町 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県岐阜市加納新本町の土地相場は坪単価15万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-45.6%。
推定相場
加納新本町の土地
11件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
624,404円/坪
推定総額
3,122万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が186,350円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価60万円で最も高く、長方形（52万円）と比べて16%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
48.6/坪
14.7/㎡
前年比 ▼45.6%
平均価格
3,731
取引実績
11件
平均面積
76坪
252㎡
相場の動き
坪単価の推移
99万78万57万36万15万
20092015202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪57万円から2025年は坪41万円へ、16年間で28.1%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,200円
103坪〜（340㎡〜）
40.8/坪
2024年第2四半期
2,400円
39坪〜（130㎡〜）
61.0/坪
2024年第2四半期
3,500円
39坪〜（130㎡〜）
89.0/坪
2022年第1四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2021年第4四半期
6,600円
88坪〜（290㎡〜）
75.2/坪
2021年第3四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2018年第1四半期
840円
33坪〜（110㎡〜）
25.2/坪
2015年第4四半期
3,500円
106坪〜（350㎡〜）
33.1/坪
2014年第2四半期
700円
24坪〜（80㎡〜）
28.9/坪
2009年第2四半期
1,900円
30坪〜（100㎡〜）
62.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
加納新本町は岐阜市内228地区中3位（上位99%）。
坪単価48.6/坪。
1つ上の加納水野町とは4%の差。
高価格帯（1〜76位）
中価格帯（77〜152位）
お手頃帯（153〜228位）