加納新本町の一戸建て相場
岐阜県岐阜市加納新本町 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
加納新本町の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定価格
4,600万円
うち土地分
4,133万円
うち建物分
466万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,447。木造（2,305）との差は50%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大149%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
19.2
平均価格
4,413
取引実績
15件
平均面積
235㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
13万
30万
'08'10'12'13'14'15'16'18'19'21
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
30
築11-15年
13
築16-20年
16
築31年以上
15
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
3,100円
105㎡〜
29.5
2019年第2四半期
20,000円
450㎡〜
44.4
2018年第4四半期
3,900円
270㎡〜
14.4
2018年第1四半期
4,300円
490㎡〜
8.8
2018年第1四半期
2,300円
230㎡〜
10.0
2016年第4四半期
3,500円
220㎡〜
15.9
2016年第2四半期
1,300円
165㎡〜
7.9
2015年第2四半期
5,600円
250㎡〜
22.4
2015年第1四半期
5,800円
360㎡〜
16.1
2015年第1四半期
2,700円
165㎡〜
16.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の一戸建てマップ
岐阜市内のエリアランキング
加納新本町は岐阜市内194地区中11位（上位94%）。
単価19.2。
1つ上の鏡島南とは2%の差。
高価格帯（1〜65位）
中価格帯（66〜130位）
お手頃帯（131〜194位）