加納長刀堀の一戸建て相場
岐阜県岐阜市加納長刀堀 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
岐阜県岐阜市加納長刀堀の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.6万円（成約15件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大178%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
947
4〜6m
6件
2,133
6〜8m
5件
2,632
平均㎡単価
17.6
平均価格
3,088
取引実績
15件
平均面積
177㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
22万
24万
'09'10'11'13'16'20'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
19
築11-15年
24
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,867
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
６Ｋ
320
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
4,400円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8
2023年第4四半期
3,600円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2023年第3四半期
3,600円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
28.8
2023年第2四半期
4,300円
220㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
19.5
2023年第2四半期
4,000円
220㎡〜
18.2
2022年第1四半期
320円
95㎡〜
・６Ｋ
3.4
2020年第3四半期
2,000円
190㎡〜
10.5
2020年第1四半期
3,500円
145㎡〜
24.1
2016年第4四半期
3,000円
220㎡〜
13.6
2013年第3四半期
2,800円
190㎡〜
14.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の一戸建てマップ
岐阜市内のエリアランキング
加納長刀堀は岐阜市内196地区中16位（上位92%）。
単価17.6。
1つ上の西荘とは1%の差。
高価格帯（1〜66位）
16
加納長刀堀 ◀
―
17.6
加納長刀堀の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表4地点中4地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。