加納長刀堀の一戸建て相場
岐阜県岐阜市加納長刀堀 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
加納長刀堀の一戸建て
8件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
3,187万円
うち土地分
2,721万円
うち建物分
466万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大178%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
17.6
平均価格
3,088
取引実績
15件
平均面積
177㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
22万
24万
'09'10'11'13'16'20'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
19
築11-15年
24
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,867
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
６Ｋ
320
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
4,400円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8
2023年第4四半期
3,600円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2023年第3四半期
3,600円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
28.8
2023年第2四半期
4,300円
220㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
19.5
2023年第2四半期
4,000円
220㎡〜
18.2
2022年第1四半期
320円
95㎡〜
・６Ｋ
3.4
2020年第3四半期
2,000円
190㎡〜
10.5
2020年第1四半期
3,500円
145㎡〜
24.1
2016年第4四半期
3,000円
220㎡〜
13.6
2013年第3四半期
2,800円
190㎡〜
14.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の一戸建てマップ
岐阜市内のエリアランキング
加納長刀堀は岐阜市内194地区中16位（上位92%）。
単価17.6。
1つ上の西荘とは1%の差。
高価格帯（1〜65位）
中価格帯（66〜130位）
お手頃帯（131〜194位）