西野町の一戸建て相場
岐阜県岐阜市西野町 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
岐阜県岐阜市西野町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.6万円（成約27件、前年比+44.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,748。鉄骨造（869）との差は101%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
20件
1,748
鉄骨造
4件
869
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
513
100〜120㎡
6件
1,014
120〜150㎡
10件
2,293
150㎡以上
4件
1,566
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大128%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
1,559
6〜8m
13件
1,915
8m以上
8件
839
平均㎡単価
14.6
前年比 ▲44.2%
平均価格
2,094
取引実績
27件
平均面積
133㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
10万
9万
'08'09'10'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
19
築11-15年
15
築26-30年
7
築31年以上
8
間取り別の相場
５ＬＤＫ
3,400
1件
４ＬＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
240円
35㎡〜
6.9
2025年第2四半期
1,900円
180㎡〜
10.6
2024年第4四半期
400円
85㎡〜
4.7
2024年第1四半期
700円
95㎡〜
7.4
2023年第2四半期
3,400円
160㎡〜
・５ＬＤＫ
21.3
2023年第2四半期
2,600円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
18.6
2023年第2四半期
3,400円
210㎡〜
16.2
2022年第4四半期
3,000円
260㎡〜
11.5
2022年第1四半期
400円
75㎡〜
5.3
2021年第4四半期
200円
60㎡〜
3.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の一戸建てマップ
岐阜市内のエリアランキング
西野町は岐阜市内196地区中41位（上位79%）。
単価14.6。
1つ上の吹上町とは0%の差。
高価格帯（1〜66位）
41
西野町 ◀
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14.6
西野町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表9地点中9地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（9地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。