鏡島精華の一戸建て相場
岐阜県岐阜市鏡島精華 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
鏡島精華の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
2,930万円
うち土地分
2,463万円
うち建物分
466万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大7%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.8
平均価格
2,631
取引実績
21件
平均面積
225㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
8万
19万
'13'14'16'17'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
8
築16-20年
9
築26-30年
16
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,900
3件
３ＬＤＫ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,400円
270㎡〜
・４ＬＤＫ
8.9
2024年第2四半期
2,700円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
14.6
2024年第2四半期
5,800円
155㎡〜
37.4
2024年第2四半期
4,700円
200㎡〜
23.5
2024年第1四半期
3,100円
350㎡〜
8.9
2023年第2四半期
4,500円
190㎡〜
23.7
2022年第2四半期
900円
160㎡〜
5.6
2022年第1四半期
3,600円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1
2021年第4四半期
2,400円
230㎡〜
10.4
2021年第2四半期
3,800円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
20.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の一戸建てマップ
岐阜市内のエリアランキング
鏡島精華は岐阜市内194地区中49位（上位75%）。
単価13.8。
1つ上の北島とは0%の差。
高価格帯（1〜65位）
中価格帯（66〜130位）
お手頃帯（131〜194位）
鏡島精華周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜市鏡島精華３丁目１７番１６外 | 9.7/㎡ | - | 店舗 | 西岐阜 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）