美島町の一戸建て相場
岐阜県岐阜市美島町 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,970。木造（1,308）との差は51%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
1,970
木造
9件
1,308
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
4件
1,773
150㎡以上
5件
2,189
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
1,687
6〜8m
8件
1,869
平均㎡単価
13.2
平均価格
2,315
取引実績
15件
平均面積
193㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
17万
7万
'09'11'12'16'19'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
12
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,700
2件
３ＤＫ
570
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
570円
85㎡〜
・３ＤＫ
6.7
2023年第3四半期
2,800円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3
2022年第3四半期
1,000円
135㎡〜
7.4
2021年第4四半期
2,600円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2021年第3四半期
500円
85㎡〜
5.9
2019年第2四半期
5,100円
900㎡〜
5.7
2019年第1四半期
650円
55㎡〜
11.8
2016年第4四半期
4,100円
175㎡〜
23.4
2016年第3四半期
3,500円
175㎡〜
20.0
2012年第3四半期
1,100円
125㎡〜
8.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の一戸建てマップ
岐阜市内のエリアランキング
美島町は岐阜市内196地区中63位（上位68%）。
単価13.2。
1つ上の柳津町上佐波とは1%の差。
高価格帯（1〜66位）
63
美島町 ◀
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13.2
美島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜市美島町４丁目３７番 | 7.9/㎡ | -0.5% | 住宅 | 岐阜 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）