美島町の一戸建て相場
岐阜県岐阜市美島町 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
美島町の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定価格
2,780万円
うち土地分
2,314万円
うち建物分
466万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大5%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.7
平均価格
2,439
取引実績
14件
平均面積
201㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
17万
19万
'09'11'12'16'19'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
12
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,700
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
2,800円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3
2022年第3四半期
1,000円
135㎡〜
7.4
2021年第4四半期
2,600円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2021年第3四半期
500円
85㎡〜
5.9
2019年第2四半期
5,100円
900㎡〜
5.7
2019年第1四半期
650円
55㎡〜
11.8
2016年第4四半期
4,100円
175㎡〜
23.4
2016年第3四半期
3,500円
175㎡〜
20.0
2012年第3四半期
1,100円
125㎡〜
8.8
2012年第1四半期
1,200円
155㎡〜
7.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の一戸建てマップ
岐阜市内のエリアランキング
美島町は岐阜市内194地区中51位（上位74%）。
単価13.7。
1つ上の福光東とは0%の差。
高価格帯（1〜65位）
中価格帯（66〜130位）
お手頃帯（131〜194位）
美島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜市美島町４丁目３７番 | 7.9/㎡ | -0.5% | 住宅 | 岐阜 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）