水海道の一戸建て相場
岐阜県岐阜市水海道 | 52件の成約データ 他の種別: 土地
岐阜県岐阜市水海道の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.4万円（成約52件、前年比+8.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
3,267
100〜120㎡
25件
1,974
120〜150㎡
11件
1,783
150㎡以上
4件
1,837
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
41件
2,002
6〜8m
9件
1,770
平均㎡単価
15.4
前年比 ▲8.3%
平均価格
2,871
取引実績
52件
平均面積
208㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
105万70万35万0
20万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
16
築21-25年
33
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,400
2件
４ＬＤＫ
1,700
1件
５ＤＫ
650
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,200円
175㎡〜
18.3
2025年第1四半期
2,800円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2025年第1四半期
3,200円
185㎡〜
17.3
2025年第1四半期
2,800円
175㎡〜
16.0
2024年第4四半期
3,900円
250㎡〜
15.6
2023年第4四半期
5,000円
55㎡〜
90.9
2022年第4四半期
1,700円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
10.3
2022年第4四半期
650円
115㎡〜
・５ＤＫ
5.7
2022年第4四半期
3,300円
185㎡〜
17.8
2022年第3四半期
2,000円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
16.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の一戸建てマップ
岐阜市内のエリアランキング
水海道は岐阜市内196地区中32位（上位84%）。
単価15.4。
1つ上の柳津町北塚とは0%の差。
高価格帯（1〜66位）
32
水海道 ◀
―
15.4
水海道周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜市水海道３丁目１６番１０ | 5.2/㎡ | - | 住宅 | 岐阜 5400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
水海道の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表5地点中5地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。