水海道の土地相場
岐阜県岐阜市水海道 | 93件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県岐阜市水海道の土地相場は坪単価5万円（93件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-1.1%。
推定相場
水海道の土地
93件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
236,518円/坪
推定総額
1,301万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が42,177円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ台形（15万円）と比べて24%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「その他」目的です。
平均坪単価
17.6/坪
5.3/㎡
前年比 ▼1.1%
平均価格
1,313
取引実績
93件
平均面積
80坪
264㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200920122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪19万円から2024年は坪17万円へ、15年間で11.2%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
650円
27坪〜（90㎡〜）
23.9/坪
2024年第4四半期
330円
51坪〜（170㎡〜）
6.4/坪
2024年第4四半期
1,000円
41坪〜（135㎡〜）
24.5/坪
2024年第4四半期
910円
39坪〜（130㎡〜）
23.1/坪
2024年第4四半期
670円
30坪〜（100㎡〜）
22.1/坪
2024年第4四半期
340円
30坪〜（100㎡〜）
11.2/坪
2024年第4四半期
520円
35坪〜（115㎡〜）
14.9/坪
2024年第3四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2024年第3四半期
2,200円
221坪〜（730㎡〜）
10.0/坪
2024年第3四半期
1,400円
115坪〜（380㎡〜）
12.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
水海道は岐阜市内228地区中103位（上位55%）。
坪単価17.6/坪。
1つ上の江添とは0%の差。
高価格帯（1〜76位）
中価格帯（77〜152位）
お手頃帯（153〜228位）
水海道周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜市水海道３丁目１６番１０ | 5.2/㎡ | - | 住宅 | 岐阜 5400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）