切通の土地相場
岐阜県岐阜市切通 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が36,122円高くなります。
4m未満
4件
14万/坪
4〜6m
35件
18万/坪
6〜8m
9件
14万/坪
8m以上
6件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価19万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて76%の差があります。
長方形
15件
19万/坪
ほぼ長方形
23件
17万/坪
ほぼ台形
5件
16万/坪
不整形
7件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
北
10件
19万/坪
南西
11件
18万/坪
南
16件
16万/坪
東
4件
16万/坪
北東
9件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
3件
平均坪単価
15.5/坪
4.7/㎡
前年比 ▼52.5%
平均価格
1,222
取引実績
55件
平均面積
92坪
303㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪9万円へ、17年間で34.4%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
650円
275坪〜（910㎡〜）
2.4/坪
2025年第2四半期
2,100円
142坪〜（470㎡〜）
14.8/坪
2024年第3四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2024年第3四半期
1,400円
118坪〜（390㎡〜）
11.9/坪
2024年第2四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2024年第1四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
2024年第1四半期
850円
59坪〜（195㎡〜）
14.4/坪
2023年第4四半期
1,600円
85坪〜（280㎡〜）
18.9/坪
2023年第3四半期
2,200円
215坪〜（710㎡〜）
10.2/坪
2023年第2四半期
560円
36坪〜（120㎡〜）
15.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
切通は岐阜市内230地区中143位（上位38%）。
坪単価15.5/坪。
1つ上の東川手とは1%の差。
中価格帯（78〜154位）
143
切通 ◀
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15.5/坪