茜部中島の土地相場
岐阜県岐阜市茜部中島 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県岐阜市茜部中島の土地相場は坪単価5万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
茜部中島の土地
23件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
152,100円/坪
推定総額
2,738万円
容積率単価
-
180坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が24,604円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価17万円で最も高く、長方形（16万円）と比べて9%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.7/坪
5.3/㎡
平均価格
3,255
取引実績
23件
平均面積
177坪
586㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万22万15万8万1万
2009201120132015202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪22万円から2024年は坪4万円へ、15年間で81.3%下落（年平均-5.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
70円
17坪〜（55㎡〜）
4.2/坪
2023年第1四半期
4,400円
185坪〜（610㎡〜）
23.8/坪
2023年第1四半期
6,200円
333坪〜（1100㎡〜）
18.6/坪
2022年第1四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2020年第4四半期
1,400円
79坪〜（260㎡〜）
17.8/坪
2016年第4四半期
1,800円
178坪〜（590㎡〜）
10.1/坪
2016年第2四半期
5,500円
290坪〜（960㎡〜）
18.9/坪
2015年第4四半期
990円
56坪〜（185㎡〜）
17.7/坪
2014年第4四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
2014年第2四半期
1,300円
97坪〜（320㎡〜）
13.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
茜部中島は岐阜市内228地区中100位（上位56%）。
坪単価17.7/坪。
1つ上の早田町とは2%の差。
高価格帯（1〜76位）
中価格帯（77〜152位）
お手頃帯（153〜228位）
茜部中島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜市茜部中島２丁目５３番２外 | 7.2/㎡ | +1.1% | 住宅 | 岐阜 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）