河渡の土地相場
岐阜県岐阜市河渡 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
岐阜県岐阜市河渡の土地相場は坪単価5万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
河渡の土地
28件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
156,482円/坪
推定総額
1,330万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大80%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が75,436円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ長方形（12万円）と比べて53%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.8/坪
4.8/㎡
平均価格
1,403
取引実績
28件
平均面積
111坪
368㎡
相場の動き
坪単価の推移
160万120万80万40万0万
2009201120132015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪14万円から2024年は坪6万円へ、15年間で56.7%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,300円
423坪〜（1400㎡〜）
5.4/坪
2024年第1四半期
340円
51坪〜（170㎡〜）
6.6/坪
2022年第4四半期
690円
106坪〜（350㎡〜）
6.5/坪
2022年第1四半期
1,900円
121坪〜（400㎡〜）
15.7/坪
2020年第3四半期
550円
60坪〜（200㎡〜）
9.1/坪
2020年第3四半期
1,300円
91坪〜（300㎡〜）
14.3/坪
2020年第1四半期
630円
76坪〜（250㎡〜）
8.3/坪
2019年第1四半期
770円
103坪〜（340㎡〜）
7.5/坪
2019年第1四半期
630円
94坪〜（310㎡〜）
6.7/坪
2017年第4四半期
4,000円
290坪〜（960㎡〜）
13.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
河渡は岐阜市内228地区中136位（上位40%）。
坪単価15.8/坪。
1つ上の長森本町とは0%の差。
高価格帯（1〜76位）
中価格帯（77〜152位）
お手頃帯（153〜228位）
河渡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜市河渡３丁目１２０番４ | 4.3/㎡ | -1.1% | 住宅 | 穂積 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）