萱場北町の土地相場
岐阜県岐阜市萱場北町 | 12件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が12,062円高くなります。
6〜8m
4件
18万/坪
8m以上
7件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価18万円で最も高く、長方形（18万円）と比べて6%の差があります。
ほぼ長方形
3件
18万/坪
長方形
6件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
南
8件
17万/坪
北
3件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
3件
平均坪単価
16.1/坪
4.9/㎡
平均価格
1,007
取引実績
12件
平均面積
64坪
213㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万21万16万11万
200820092010201120152020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2020年は坪14万円へ、12年間で38.7%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第3四半期
1,200円
115坪〜（380㎡〜）
10.4/坪
2020年第2四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2020年第2四半期
1,300円
100坪〜（330㎡〜）
13.0/坪
2020年第1四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
2015年第4四半期
480円
39坪〜（130㎡〜）
12.2/坪
2015年第3四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
2015年第2四半期
820円
54坪〜（180㎡〜）
15.1/坪
2015年第2四半期
380円
33坪〜（110㎡〜）
11.4/坪
2011年第4四半期
1,000円
45坪〜（150㎡〜）
22.0/坪
2010年第2四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
萱場北町は岐阜市内230地区中131位（上位43%）。
坪単価16.1/坪。
1つ上の萱場南とは0%の差。
中価格帯（78〜154位）
131
萱場北町 ◀
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16.1/坪