白菊町の土地相場
岐阜県岐阜市白菊町 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県岐阜市白菊町の土地相場は坪単価5万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+6.4%。
推定相場
白菊町の土地
23件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
183,148円/坪
推定総額
1,190万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が19,778円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ長方形（14万円）と比べて11%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「その他」目的です。
平均坪単価
16.4/坪
5.0/㎡
前年比 ▲6.4%
平均価格
1,484
取引実績
23件
平均面積
101坪
333㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万22万15万8万
20082013201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪16万円へ、17年間で19.9%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2025年第1四半期
480円
36坪〜（120㎡〜）
13.2/坪
2024年第3四半期
2,000円
136坪〜（450㎡〜）
14.7/坪
2023年第4四半期
1,500円
97坪〜（320㎡〜）
15.5/坪
2023年第1四半期
740円
50坪〜（165㎡〜）
14.8/坪
2022年第3四半期
770円
56坪〜（185㎡〜）
13.8/坪
2021年第3四半期
1,000円
54坪〜（180㎡〜）
18.4/坪
2019年第2四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
2018年第4四半期
2,500円
188坪〜（620㎡〜）
13.3/坪
2018年第3四半期
1,900円
269坪〜（890㎡〜）
7.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
白菊町は岐阜市内228地区中126位（上位45%）。
坪単価16.4/坪。
1つ上の琴塚とは0%の差。
高価格帯（1〜76位）
中価格帯（77〜152位）
お手頃帯（153〜228位）