山吹町の土地相場
岐阜県岐阜市山吹町 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が45,810円高くなります。
4〜6m
8件
17万/坪
6〜8m
8件
21万/坪
8m以上
3件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ長方形（15万円）と比べて54%の差があります。
長方形
10件
23万/坪
ほぼ長方形
7件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
南東
3件
24万/坪
北
3件
19万/坪
北西
3件
18万/坪
南
6件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
4件
倉庫
1件
平均坪単価
17.6/坪
5.3/㎡
平均価格
725
取引実績
21件
平均面積
39坪
129㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
201020132016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪24万円から2022年は坪17万円へ、12年間で32.5%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
400円
21坪〜（70㎡〜）
18.9/坪
2022年第3四半期
100円
20坪〜（65㎡〜）
5.1/坪
2022年第1四半期
580円
23坪〜（75㎡〜）
25.6/坪
2021年第1四半期
300円
33坪〜（110㎡〜）
9.0/坪
2021年第1四半期
220円
20坪〜（65㎡〜）
11.2/坪
2020年第4四半期
300円
39坪〜（130㎡〜）
7.6/坪
2020年第4四半期
680円
35坪〜（115㎡〜）
19.5/坪
2019年第2四半期
950円
73坪〜（240㎡〜）
13.1/坪
2018年第4四半期
300円
32坪〜（105㎡〜）
9.4/坪
2018年第3四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
山吹町は岐阜市内230地区中103位（上位55%）。
坪単価17.6/坪。
1つ上の茜部中島とは0%の差。
中価格帯（78〜154位）
103
山吹町 ◀
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17.6/坪