山吹町のマンション相場
岐阜県岐阜市山吹町 | 13件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価20.8万円に対し、築25年は16.8万円。築年による価格差は最大24%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
8件
20.8万/㎡
築25年
3件
16.8万/㎡
平均㎡単価
18.8
平均価格
1,715
取引実績
13件
平均面積
91㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万
2010202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡18.8万円から2025年は㎡19.1万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
19
築16-20年
17
築21-25年
19
築26-30年
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,744
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
２ＬＤＫ
1,700
1件
４ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2025年第3四半期
1,800円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2025年第1四半期
2,300円
築改装済み年・
95㎡〜
24.2
2023年第2四半期
1,500円
築未改装年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
15.8
2023年第1四半期
2,200円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
21.0
2022年第4四半期
2,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
24.7
2022年第1四半期
1,100円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
12.9
2022年第1四半期
1,300円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2021年第4四半期
2,000円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
19.0
2021年第4四半期
2,000円
築未改装年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
21.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
山吹町のマンション一覧（2棟）
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市のマンションマップ
岐阜市内のエリアランキング
山吹町は岐阜市内51地区中35位（上位31%）。
単価18.8。
1つ上の田生越町とは3%の差。