加納水野町のマンション相場
岐阜県岐阜市加納水野町 | 14件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価19.8万円に対し、築35年は9.8万円。築年による価格差は最大105%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
3件
19.8万/㎡
築25年
3件
20.1万/㎡
築30年
4件
13.7万/㎡
築35年
2件
9.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（11件）。１Ｒの平均価格は286円。
１Ｋ
11件
256円
１Ｒ
2件
286円
平均㎡単価
14.2
前年比 ▼9.1%
平均価格
220
取引実績
14件
平均面積
16㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
201020132018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡15.3万円から2025年は㎡10.0万円へ、15年間で34.6%下落（年平均-2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築16-20年
15
築21-25年
13
築26-30年
16
築31年以上
12
間取り別の相場
１Ｋ
214
11件
１Ｒ
245
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
200円
20㎡〜
・１Ｋ
10.0
2025年第2四半期
150円
築改装済み年・
15㎡〜
・１Ｋ
10.0
2025年第2四半期
150円
築改装済み年・
15㎡〜
・１Ｋ
10.0
2024年第1四半期
220円
20㎡〜
・１Ｒ
11.0
2023年第4四半期
240円
築未改装年・
15㎡〜
16.0
2022年第2四半期
260円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
17.3
2021年第2四半期
230円
15㎡〜
・１Ｋ
15.3
2019年第3四半期
210円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
14.0
2018年第4四半期
270円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｒ
18.0
2018年第2四半期
240円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
16.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
加納水野町のマンション一覧（2棟）
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市のマンションマップ
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加納水野町は岐阜市内51地区中46位（上位10%）。
単価14.2。
1つ上の五坪とは1%の差。