加納水野町の土地相場
岐阜県岐阜市加納水野町 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
岐阜県岐阜市加納水野町の土地相場は坪単価15万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
加納水野町の土地
12件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
749,230円/坪
推定総額
1,873万円
容積率単価
-
25坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（39万/坪）は北道路（56万/坪）と比べて+-29%のプレミアムがあります。
平均坪単価
50.4/坪
15.3/㎡
平均価格
2,214
取引実績
12件
平均面積
44坪
146㎡
相場の動き
坪単価の推移
102万81万60万39万18万
2010201420192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪29万円から2025年は坪28万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
64坪〜（210㎡〜）
28.3/坪
2024年第4四半期
2,200円
36坪〜（120㎡〜）
60.6/坪
2019年第2四半期
1,300円
26坪〜（85㎡〜）
50.6/坪
2015年第4四半期
2,000円
38坪〜（125㎡〜）
52.9/坪
2015年第3四半期
2,500円
27坪〜（90㎡〜）
91.8/坪
2014年第4四半期
1,600円
27坪〜（90㎡〜）
58.8/坪
2014年第4四半期
9,300円
185坪〜（610㎡〜）
50.4/坪
2014年第4四半期
3,400円
67坪〜（220㎡〜）
51.1/坪
2014年第3四半期
750円
15坪〜（50㎡〜）
49.6/坪
2012年第4四半期
810円
15坪〜（50㎡〜）
53.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
加納水野町は岐阜市内228地区中2位（上位99%）。
坪単価50.4/坪。
1つ上の長住町とは27%の差。
高価格帯（1〜76位）
中価格帯（77〜152位）
お手頃帯（153〜228位）