加納城南通の土地相場
岐阜県岐阜市加納城南通 | 10件の成約データ
岐阜県岐阜市加納城南通の土地相場は坪単価9万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
加納城南通の土地
10件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
456,774円/坪
推定総額
2,055万円
容積率単価
-
45坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
28.3/坪
8.6/㎡
平均価格
4,809
取引実績
10件
平均面積
153坪
506㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万33万23万13万
20102012201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪29万円から2025年は坪22万円へ、15年間で26.6%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
620円
29坪〜（95㎡〜）
21.6/坪
2020年第4四半期
270円
11坪〜（35㎡〜）
25.5/坪
2018年第2四半期
300円
27坪〜（90㎡〜）
11.0/坪
2017年第2四半期
800円
21坪〜（70㎡〜）
37.8/坪
2013年第4四半期
1,300円
36坪〜（120㎡〜）
35.8/坪
2013年第2四半期
3,200円
130坪〜（430㎡〜）
24.6/坪
2012年第3四半期
1,700円
44坪〜（145㎡〜）
38.8/坪
2011年第4四半期
2,900円
142坪〜（470㎡〜）
20.4/坪
2011年第3四半期
21,000円
544坪〜（1800㎡〜）
38.6/坪
2010年第1四半期
16,000円
544坪〜（1800㎡〜）
29.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
加納城南通は岐阜市内228地区中21位（上位91%）。
坪単価28.3/坪。
1つ上の香取町とは3%の差。
高価格帯（1〜76位）
中価格帯（77〜152位）
お手頃帯（153〜228位）