加納朝日町の土地相場
岐阜県岐阜市加納朝日町 | 12件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が53,148円高くなります。
6〜8m
5件
38万/坪
8m以上
3件
33万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
北
3件
32万/坪
南
6件
30万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
3件
平均坪単価
29.6/坪
8.9/㎡
平均価格
1,541
取引実績
12件
平均面積
48坪
158㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万36万27万18万
2008201320202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2023年は坪37万円へ、15年間で+91.4%上昇（年平均+6.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
640円
18坪〜（60㎡〜）
35.3/坪
2023年第1四半期
1,300円
33坪〜（110㎡〜）
39.1/坪
2022年第4四半期
860円
56坪〜（185㎡〜）
15.4/坪
2022年第2四半期
7,500円
185坪〜（610㎡〜）
40.6/坪
2020年第4四半期
1,100円
33坪〜（110㎡〜）
33.1/坪
2014年第4四半期
530円
18坪〜（60㎡〜）
29.2/坪
2014年第4四半期
2,400円
60坪〜（200㎡〜）
39.7/坪
2014年第3四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2014年第1四半期
1,300円
42坪〜（140㎡〜）
30.7/坪
2013年第4四半期
640円
20坪〜（65㎡〜）
32.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
加納朝日町は岐阜市内230地区中19位（上位92%）。
坪単価29.6/坪。
1つ上の千手堂南町とは2%の差。
高価格帯（1〜77位）
19
加納朝日町 ◀
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29.6/坪
加納朝日町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜市加納朝日町２丁目４６番外 | 11.6/㎡ | +1.8% | 住宅,店舗 | 岐阜 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）