金園町の土地相場
岐阜県岐阜市金園町 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が91,581円高くなります。
6〜8m
5件
23万/坪
8m以上
8件
32万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価28万円で最も高く、不整形（25万円）と比べて14%の差があります。
ほぼ長方形
5件
28万/坪
不整形
4件
25万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（39万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+39%のプレミアムがあります。
南
3件
39万/坪
北
6件
28万/坪
西
3件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
6件
住宅
4件
店舗
2件
平均坪単価
25.7/坪
7.8/㎡
平均価格
1,703
取引実績
15件
平均面積
65坪
214㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万36万27万18万
20102014201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪25万円から2023年は坪22万円へ、13年間で12.5%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
370円
17坪〜（55㎡〜）
22.2/坪
2022年第4四半期
1,300円
51坪〜（170㎡〜）
25.3/坪
2022年第1四半期
210円
12坪〜（40㎡〜）
17.4/坪
2021年第4四半期
950円
27坪〜（90㎡〜）
34.9/坪
2020年第2四半期
700円
42坪〜（140㎡〜）
16.5/坪
2018年第4四半期
560円
23坪〜（75㎡〜）
24.7/坪
2018年第3四半期
210円
11坪〜（35㎡〜）
19.8/坪
2018年第3四半期
470円
20坪〜（65㎡〜）
23.9/坪
2018年第3四半期
780円
32坪〜（105㎡〜）
24.6/坪
2016年第2四半期
7,500円
251坪〜（830㎡〜）
29.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
金園町は岐阜市内230地区中35位（上位85%）。
坪単価25.7/坪。
1つ上の桜通とは1%の差。
高価格帯（1〜77位）
35
金園町 ◀
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25.7/坪
金園町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜市金園町１丁目１４番外 | 12.8/㎡ | +0.8% | 旅館 | 岐阜 1100m |
| 岐阜市金園町４丁目２３番 | 8.8/㎡ | -0.9% | 住宅,店舗,倉庫 | 岐阜 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）