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TOP›岐阜県›岐阜市›金園町（一戸建て）

金園町の一戸建て相場

岐阜県岐阜市金園町 | 19件の成約データ 他の種別: 土地

推定相場
金園町の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,818万円
うち土地分
2,352万円
うち建物分
466万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,585。木造（708）との差は265%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
2,585
5件
鉄骨造
1,370
6件
木造
708
5件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
954
3件
120〜150㎡
565
3件
150㎡以上
1,995
9件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大149%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
726
3件
8m以上
1,808
14件
岐阜市平均 - → 金園町 10.6 岐阜市内 111位/194地区
平均㎡単価
10.6
前年比 ▲20.2%
平均価格
1,715
取引実績
19件
平均面積
170㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
11万
7万
'09'11'12'13'15'16'18'20'22'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価
築6-10年
19
築16-20年
16
築21-25年
13
築31年以上
9

間取り別の相場

４ＬＤＫ
700
1件

直近の成約事例

全 10 件を表示
2025年第2四半期 1,600円 680㎡〜 2.4
2025年第1四半期 350円 95㎡〜 3.7
2025年第1四半期 2,700円 180㎡〜 15.0
2024年第1四半期 1,400円 240㎡〜 5.8
2022年第3四半期 700円 130㎡〜 ・４ＬＤＫ 5.4
2022年第1四半期 2,500円 330㎡〜 7.6
2020年第3四半期 550円 110㎡〜 5.0
2020年第2四半期 250円 145㎡〜 1.7
2018年第4四半期 1,600円 130㎡〜 12.3
2016年第3四半期 1,100円 70㎡〜 15.7

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（岐阜市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
岐阜市の人口推移
年人口転入超過
2014 415,520 -
2016 413,111 -
2018 409,900 -1,449
2020 407,387 -251
2022 402,400 -1,334
2023 400,937 -526
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

岐阜市の一戸建てマップ

岐阜市内のエリアランキング

金園町は岐阜市内194地区中111位（上位43%）。 単価10.6。 1つ上の高田とは0%の差。
高価格帯（1〜65位）
1 金町
27.1
+155%
65 早田本町
13.0
+22%
他 63 地区
中価格帯（66〜130位）
66 江崎北
12.6
+19%
67 六条片田
12.6
+18%
68 菅生
12.5
+18%
69 薮田西
12.4
+17%
70 福光西
12.4
+17%
71 柳津町上佐波西
12.4
+17%
72 芋島
12.3
+16%
73 島田
12.3
+16%
74 一日市場北町
12.3
+16%
75 江崎南
12.3
+16%
76 金竜町
12.3
+16%
77 旦島
12.2
+15%
78 茜部中島
12.2
+15%
79 南鶉
12.2
+15%
80 柳津町丸野
12.0
+13%
81 鹿島町
12.0
+13%
82 長良
11.9
+13%
83 鷺山東
11.9
+12%
84 下奈良
11.9
+12%
85 蔵前
11.9
+12%
86 西中島
11.9
+12%
87 西川手
11.8
+12%
88 大菅北
11.8
+11%
89 山吹町
11.8
+11%
90 宇佐南
11.7
+11%
91 柳津町宮東
11.7
+10%
92 西河渡
11.7
+10%
93 早田東町
11.6
+9%
94 柳津町南塚
11.6
+9%
95 琴塚
11.5
+9%
96 長良海用町
11.4
+8%
97 前一色
11.3
+7%
98 城東通
11.3
+7%
99 栄新町
11.3
+7%
100 領下
11.1
+5%
101 岩地
11.1
+5%
102 問屋町
11.0
+4%
103 真砂町
11.0
+4%
104 須賀
11.0
+3%
105 守口町
10.9
+3%
106 大福町
10.8
+2%
107 日光町
10.8
+2%
108 本荘西
10.7
+1%
109 茜部野瀬
10.7
+1%
110 高田
10.6
+0%
111 金園町 ◀
10.6
―
112 野一色
10.6
+0%
113 上土居
10.5
-1%
114 萱場南
10.5
-1%
115 八代
10.4
-1%
116 鏡島
10.4
-2%
117 雲井町
10.4
-2%
118 茜部神清寺
10.2
-3%
119 東中島
10.1
-5%
120 河渡
10.0
-5%
121 六条大溝
9.9
-6%
122 柳津町梅松
9.8
-7%
123 柳津町下佐波
9.7
-8%
124 切通
9.7
-9%
125 若福町
9.7
-9%
126 神室町
9.5
-10%
127 近島
9.5
-11%
128 白菊町
9.4
-11%
129 鏡島西
9.3
-12%
130 長森本町
9.3
-12%
お手頃帯（131〜194位）
131 次木
9.2
-13%
194 安食
2.9
-73%
他 62 地区

最寄り駅の相場

🚉
岐阜駅
徒歩13〜30分 / 18件の取引
11万/㎡
平均㎡単価
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金園町周辺の公示価格

金園町周辺の公示価格地点一覧
所在地公示価格前年比用途最寄駅
岐阜市金園町１丁目１４番外 12.8/㎡ +0.8% 旅館 岐阜 1100m
岐阜市金園町４丁目２３番 8.8/㎡ -0.9% 住宅,店舗,倉庫 岐阜 1500m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

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