金園町の一戸建て相場
岐阜県岐阜市金園町 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,009。木造（550）との差は265%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
2,009
鉄骨造
6件
1,065
木造
5件
550
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
741
120〜150㎡
3件
439
150㎡以上
9件
1,551
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大149%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
3件
565
8m以上
14件
1,405
平均㎡単価
10.6
前年比 ▲20.2%
平均価格
1,715
取引実績
19件
平均面積
170㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
11万
7万
'09'11'12'13'15'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
19
築16-20年
16
築21-25年
13
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600円
680㎡〜
2.4
2025年第1四半期
350円
95㎡〜
3.7
2025年第1四半期
2,700円
180㎡〜
15.0
2024年第1四半期
1,400円
240㎡〜
5.8
2022年第3四半期
700円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
5.4
2022年第1四半期
2,500円
330㎡〜
7.6
2020年第3四半期
550円
110㎡〜
5.0
2020年第2四半期
250円
145㎡〜
1.7
2018年第4四半期
1,600円
130㎡〜
12.3
2016年第3四半期
1,100円
70㎡〜
15.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の一戸建てマップ
岐阜市内のエリアランキング
金園町は岐阜市内196地区中111位（上位43%）。
単価10.6。
1つ上の高田とは0%の差。
中価格帯（67〜132位）
111
金園町 ◀
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10.6
金園町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜市金園町１丁目１４番外 | 12.8/㎡ | +0.8% | 旅館 | 岐阜 1100m |
| 岐阜市金園町４丁目２３番 | 8.8/㎡ | -0.9% | 住宅,店舗,倉庫 | 岐阜 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）