高田の一戸建て相場

岐阜県岐阜市高田 | 30件の成約データ他の種別: 土地

推定相場

高田の一戸建て

27件の取引データ

最新: 2024年第3四半期

推定価格

2,428万円

うち土地分

1,962万円

うち建物分

466万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,109。木造（1,734）との差は79%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

3,109

3件

木造

1,734

22件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

934

4件

100〜120㎡

1,710

13件

120〜150㎡

2,296

5件

150㎡以上

3,118

4件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,590

8件

4〜6m

1,839

14件

6〜8m

2,330

7件

岐阜市平均 - → 高田 10.6 岐阜市内 110位/194地区

平均㎡単価

10.6

平均価格

2,157

取引実績

30件

平均面積

249㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万13万7万0

15万

10万

'08'09'10'12'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築31年以上

間取り別の相場

４ＤＫ

300

1件

７ＬＤＫ＋Ｓ

2,300

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第3四半期 300円 205㎡〜・４ＤＫ 1.5

2024年第3四半期 2,400円 165㎡〜 14.5

2024年第3四半期 2,300円 160㎡〜 14.4

2023年第4四半期 2,300円 735㎡〜・７ＬＤＫ＋Ｓ 3.1

2022年第3四半期 2,200円 130㎡〜 16.9

2021年第4四半期 4,300円 710㎡〜 6.1

2021年第3四半期 150円 125㎡〜 1.2

2020年第4四半期 2,200円 185㎡〜 11.9

2020年第3四半期 2,300円 185㎡〜 12.4

2019年第4四半期 2,000円 165㎡〜 12.1

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（岐阜市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年

🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

岐阜市の人口推移
年	人口	転入超過
2014	415,520	-
2016	413,111	-
2018	409,900	-1,449
2020	407,387	-251
2022	402,400	-1,334
2023	400,937	-526

所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）

将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%

岐阜市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

岐阜市の一戸建てマップ

岐阜市内のエリアランキング

高田は岐阜市内194地区中110位（上位43%）。単価10.6。 1つ上の茜部野瀬とは1%の差。

高価格帯（1〜65位）

1 金町

27.1

+155%

65 早田本町

13.0

+22%

他 63 地区

中価格帯（66〜130位）

66 江崎北

12.6

+18%

67 六条片田

12.6

+18%

68 菅生

12.5

+18%

69 薮田西

12.4

+17%

70 福光西

12.4

+17%

71 柳津町上佐波西

12.4

+17%

72 芋島

12.3

+16%

73 島田

12.3

+16%

74 一日市場北町

12.3

+16%

75 江崎南

12.3

+16%

76 金竜町

12.3

+16%

77 旦島

12.2

+15%

78 茜部中島

12.2

+15%

79 南鶉

12.2

+15%

80 柳津町丸野

12.0

+13%

81 鹿島町

12.0

+13%

82 長良

11.9

+13%

83 鷺山東

11.9

+12%

84 下奈良

11.9

+12%

85 蔵前

11.9

+12%

86 西中島

11.9

+12%

87 西川手

11.8

+12%

88 大菅北

11.8

+11%

89 山吹町

11.8

+11%

90 宇佐南

11.7

+11%

91 柳津町宮東

11.7

+10%

92 西河渡

11.7

+10%

93 早田東町

11.6

+9%

94 柳津町南塚

11.6

+9%

95 琴塚

11.5

+9%

96 長良海用町

11.4

+7%

97 前一色

11.3

+7%

98 城東通

11.3

+7%

99 栄新町

11.3

+6%

100 領下

11.1

+5%

101 岩地

11.1

+4%

102 問屋町

11.0

+4%

103 真砂町

11.0

+4%

104 須賀

11.0

+3%

105 守口町

10.9

+3%

106 大福町

10.8

+1%

107 日光町

10.8

+1%

108 本荘西

10.7

+1%

109 茜部野瀬

10.7

+1%

110 高田 ◀

10.6

―

111 金園町

10.6

+0%

112 野一色

10.6

+0%

113 上土居

10.5

-1%

114 萱場南

10.5

-1%

115 八代

10.4

-2%

116 鏡島

10.4

-2%

117 雲井町

10.4

-2%

118 茜部神清寺

10.2

-4%

119 東中島

10.1

-5%

120 河渡

10.0

-5%

121 六条大溝

9.9

-6%

122 柳津町梅松

9.8

-7%

123 柳津町下佐波

9.7

-8%

124 切通

9.7

-9%

125 若福町

9.7

-9%

126 神室町

9.5

-10%

127 近島

9.5

-11%

128 白菊町

9.4

-11%

129 鏡島西

9.3

-12%

130 長森本町

9.3

-13%

お手頃帯（131〜194位）

131 次木

9.2

-13%

194 安食

2.9

-73%

他 62 地区

最寄り駅の相場

高田周辺の公示価格

高田周辺の公示価格地点一覧
所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
岐阜市高田５丁目１３番２	4.8/㎡	-0.6%	住宅	岐阜 6300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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