鷺山東の一戸建て相場
岐阜県岐阜市鷺山東 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
868
100〜120㎡
8件
1,508
120〜150㎡
4件
1,423
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大105%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
999
4〜6m
8件
1,254
6〜8m
3件
2,049
8m以上
4件
1,386
平均㎡単価
11.6
平均価格
1,985
取引実績
21件
平均面積
191㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
17万
12万
'08'12'13'16'17'18'19'20'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
16
築11-15年
15
築26-30年
7
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,200
1件
５ＬＤＫ
2,500
1件
５ＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
245㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
4.5
2025年第3四半期
2,500円
155㎡〜
・５ＬＤＫ
16.1
2025年第3四半期
550円
110㎡〜
5.0
2025年第3四半期
2,500円
155㎡〜
16.1
2025年第3四半期
2,200円
135㎡〜
16.3
2025年第2四半期
1,200円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4
2023年第4四半期
2,000円
145㎡〜
13.8
2023年第3四半期
2,600円
240㎡〜
10.8
2022年第2四半期
6,000円
530㎡〜
11.3
2022年第2四半期
3,200円
185㎡〜
17.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の一戸建てマップ
岐阜市内のエリアランキング
鷺山東は岐阜市内196地区中96位（上位51%）。
単価11.6。
1つ上の琴塚とは0%の差。
中価格帯（67〜132位）
96
鷺山東 ◀
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11.6