真砂町の一戸建て相場

岐阜県岐阜市真砂町 | 12件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

真砂町の一戸建て

8件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

1,896万円

うち土地分

1,430万円

うち建物分

466万円

🏞 土地の条件

敷地面積

80坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均1,681。木造（485）との差は246%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

1,681

3件

木造

485

3件

岐阜市平均 - → 真砂町 11.0 岐阜市内 103位/194地区

平均㎡単価

11.0

平均価格

1,478

取引実績

12件

平均面積

135㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

38万25万13万0

9万

15万

'15'17'19'20'21'22'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築26-30年

築31年以上

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 1,400円 95㎡〜 14.7

2023年第3四半期 5,000円 150㎡〜 33.3

2022年第4四半期 3,000円 330㎡〜 9.1

2022年第3四半期 1,500円 70㎡〜 21.4

2021年第4四半期 670円 100㎡〜 6.7

2021年第4四半期 540円 145㎡〜 3.7

2020年第4四半期 1,100円 105㎡〜 10.5

2019年第2四半期 370円 55㎡〜 6.7

2017年第4四半期 500円 90㎡〜 5.6

2017年第1四半期 300円 135㎡〜 2.2

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（岐阜市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年

🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

岐阜市の人口推移
年	人口	転入超過
2014	415,520	-
2016	413,111	-
2018	409,900	-1,449
2020	407,387	-251
2022	402,400	-1,334
2023	400,937	-526

所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）

将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%

岐阜市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

岐阜市の一戸建てマップ

岐阜市内のエリアランキング

真砂町は岐阜市内194地区中103位（上位47%）。単価11.0。 1つ上の問屋町とは0%の差。

高価格帯（1〜65位）

1 金町

27.1

+146%

65 早田本町

13.0

+18%

他 63 地区

中価格帯（66〜130位）

66 江崎北

12.6

+14%

67 六条片田

12.6

+14%

68 菅生

12.5

+14%

69 薮田西

12.4

+13%

70 福光西

12.4

+13%

71 柳津町上佐波西

12.4

+13%

72 芋島

12.3

+12%

73 島田

12.3

+12%

74 一日市場北町

12.3

+12%

75 江崎南

12.3

+12%

76 金竜町

12.3

+12%

77 旦島

12.2

+11%

78 茜部中島

12.2

+11%

79 南鶉

12.2

+11%

80 柳津町丸野

12.0

+9%

81 鹿島町

12.0

+9%

82 長良

11.9

+9%

83 鷺山東

11.9

+8%

84 下奈良

11.9

+8%

85 蔵前

11.9

+8%

86 西中島

11.9

+8%

87 西川手

11.8

+8%

88 大菅北

11.8

+7%

89 山吹町

11.8

+7%

90 宇佐南

11.7

+7%

91 柳津町宮東

11.7

+6%

92 西河渡

11.7

+6%

93 早田東町

11.6

+5%

94 柳津町南塚

11.6

+5%

95 琴塚

11.5

+5%

96 長良海用町

11.4

+4%

97 前一色

11.3

+3%

98 城東通

11.3

+3%

99 栄新町

11.3

+3%

100 領下

11.1

+1%

101 岩地

11.1

+1%

102 問屋町

11.0

+0%

103 真砂町 ◀

11.0

―

104 須賀

11.0

+0%

105 守口町

10.9

-1%

106 大福町

10.8

-2%

107 日光町

10.8

-2%

108 本荘西

10.7

-3%

109 茜部野瀬

10.7

-3%

110 高田

10.6

-3%

111 金園町

10.6

-4%

112 野一色

10.6

-4%

113 上土居

10.5

-4%

114 萱場南

10.5

-5%

115 八代

10.4

-5%

116 鏡島

10.4

-5%

117 雲井町

10.4

-6%

118 茜部神清寺

10.2

-7%

119 東中島

10.1

-9%

120 河渡

10.0

-9%

121 六条大溝

9.9

-10%

122 柳津町梅松

9.8

-10%

123 柳津町下佐波

9.7

-11%

124 切通

9.7

-12%

125 若福町

9.7

-12%

126 神室町

9.5

-13%

127 近島

9.5

-14%

128 白菊町

9.4

-14%

129 鏡島西

9.3

-15%

130 長森本町

9.3

-16%

お手頃帯（131〜194位）

131 次木

9.2

-16%

194 安食

2.9

-74%

他 62 地区

最寄り駅の相場

真砂町周辺の公示価格

真砂町周辺の公示価格地点一覧
所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
岐阜市真砂町５丁目２２番３外	9.7/㎡	-	住宅,店舗	岐阜 1600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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