六条大溝の一戸建て相場

岐阜県岐阜市六条大溝 | 24件の成約データ他の種別: 土地

推定相場

六条大溝の一戸建て

23件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

3,445万円

うち土地分

2,979万円

うち建物分

466万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

1,033

4件

100〜120㎡

1,642

12件

150㎡以上

4,055

5件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大78%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,659

8件

6〜8m

3,537

6件

8m以上

2,053

9件

岐阜市平均 - → 六条大溝 9.9 岐阜市内 121位/194地区

平均㎡単価

9.9

前年比 ▼41.5%

平均価格

3,216

取引実績

24件

平均面積

317㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万17万8万0

5万

1万

'08'11'12'13'14'16'19'21'22'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築11-15年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

６ＤＫ

170

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 170円 140㎡〜・６ＤＫ 1.2

2023年第4四半期 270円 130㎡〜 2.1

2022年第2四半期 4,400円 210㎡〜 21.0

2022年第1四半期 600円 155㎡〜 3.9

2021年第2四半期 2,600円 260㎡〜 10.0

2021年第1四半期 2,300円 240㎡〜 9.6

2019年第4四半期 1,100円 250㎡〜 4.4

2019年第3四半期 2,100円 185㎡〜 11.4

2016年第2四半期 23,000円 1100㎡〜 20.9

2014年第4四半期 1,700円 165㎡〜 10.3

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（岐阜市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年

🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

岐阜市の人口推移
年	人口	転入超過
2014	415,520	-
2016	413,111	-
2018	409,900	-1,449
2020	407,387	-251
2022	402,400	-1,334
2023	400,937	-526

所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）

将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%

岐阜市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

岐阜市の一戸建てマップ

岐阜市内のエリアランキング

六条大溝は岐阜市内194地区中121位（上位38%）。単価9.9。 1つ上の河渡とは1%の差。

高価格帯（1〜65位）

1 金町

27.1

+172%

65 早田本町

13.0

+30%

他 63 地区

中価格帯（66〜130位）

66 江崎北

12.6

+27%

67 六条片田

12.6

+26%

68 菅生

12.5

+26%

69 薮田西

12.4

+25%

70 福光西

12.4

+25%

71 柳津町上佐波西

12.4

+25%

72 芋島

12.3

+24%

73 島田

12.3

+24%

74 一日市場北町

12.3

+24%

75 江崎南

12.3

+24%

76 金竜町

12.3

+24%

77 旦島

12.2

+23%

78 茜部中島

12.2

+23%

79 南鶉

12.2

+23%

80 柳津町丸野

12.0

+21%

81 鹿島町

12.0

+21%

82 長良

11.9

+20%

83 鷺山東

11.9

+20%

84 下奈良

11.9

+20%

85 蔵前

11.9

+20%

86 西中島

11.9

+19%

87 西川手

11.8

+19%

88 大菅北

11.8

+18%

89 山吹町

11.8

+18%

90 宇佐南

11.7

+18%

91 柳津町宮東

11.7

+18%

92 西河渡

11.7

+18%

93 早田東町

11.6

+17%

94 柳津町南塚

11.6

+16%

95 琴塚

11.5

+16%

96 長良海用町

11.4

+15%

97 前一色

11.3

+14%

98 城東通

11.3

+14%

99 栄新町

11.3

+14%

100 領下

11.1

+12%

101 岩地

11.1

+12%

102 問屋町

11.0

+11%

103 真砂町

11.0

+11%

104 須賀

11.0

+10%

105 守口町

10.9

+10%

106 大福町

10.8

+8%

107 日光町

10.8

+8%

108 本荘西

10.7

+8%

109 茜部野瀬

10.7

+8%

110 高田

10.6

+7%

111 金園町

10.6

+7%

112 野一色

10.6

+6%

113 上土居

10.5

+6%

114 萱場南

10.5

+5%

115 八代

10.4

+5%

116 鏡島

10.4

+5%

117 雲井町

10.4

+4%

118 茜部神清寺

10.2

+3%

119 東中島

10.1

+1%

120 河渡

10.0

+1%

121 六条大溝 ◀

9.9

―

122 柳津町梅松

9.8

-1%

123 柳津町下佐波

9.7

-2%

124 切通

9.7

-2%

125 若福町

9.7

-3%

126 神室町

9.5

-4%

127 近島

9.5

-5%

128 白菊町

9.4

-5%

129 鏡島西

9.3

-6%

130 長森本町

9.3

-7%

お手頃帯（131〜194位）

131 次木

9.2

-7%

194 安食

2.9

-71%

他 62 地区

最寄り駅の相場

六条大溝周辺の公示価格

六条大溝周辺の公示価格地点一覧
所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
岐阜市六条大溝３丁目４番６外	4.2/㎡	-	事務所,倉庫	岐阜 4100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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