柳津町下佐波の一戸建て相場
岐阜県岐阜市柳津町下佐波 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,919。木造（1,556）との差は88%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
2,919
木造
12件
1,556
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
7件
1,086
120〜150㎡
5件
2,053
150㎡以上
5件
3,066
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大73%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,464
4〜6m
6件
1,558
6〜8m
7件
2,529
平均㎡単価
9.7
平均価格
2,724
取引実績
18件
平均面積
381㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
3万
7万
'10'13'14'15'17'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築16-20年
2
築26-30年
5
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,750
2件
５ＬＤＫ
700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
7,000円
1400㎡〜
5.0
2024年第3四半期
2,000円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4
2024年第2四半期
1,500円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
8.8
2024年第1四半期
3,000円
690㎡〜
4.3
2023年第1四半期
6,800円
300㎡〜
22.7
2022年第4四半期
700円
175㎡〜
・５ＬＤＫ
4.0
2022年第4四半期
2,500円
250㎡〜
10.0
2022年第3四半期
700円
175㎡〜
4.0
2021年第2四半期
3,100円
180㎡〜
17.2
2020年第3四半期
3,200円
180㎡〜
17.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の一戸建てマップ
岐阜市内のエリアランキング
柳津町下佐波は岐阜市内196地区中125位（上位36%）。
単価9.7。
1つ上の柳津町梅松とは1%の差。
中価格帯（67〜132位）
125
柳津町下佐波 ◀
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9.7