柳津町下佐波の土地相場
岐阜県岐阜市柳津町下佐波 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が28,956円高くなります。
4m未満
5件
11万/坪
4〜6m
14件
10万/坪
6〜8m
4件
12万/坪
8m以上
3件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価13万円で最も高く、長方形（10万円）と比べて29%の差があります。
ほぼ正方形
3件
13万/坪
ほぼ長方形
10件
11万/坪
長方形
8件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
西
5件
12万/坪
南
10件
11万/坪
北
7件
11万/坪
東
3件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
3件
平均坪単価
10.4/坪
3.1/㎡
平均価格
1,044
取引実績
28件
平均面積
111坪
366㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
20082013201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪12万円へ、17年間で31.5%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
830円
57坪〜（190㎡〜）
14.4/坪
2025年第2四半期
1,100円
194坪〜（640㎡〜）
5.7/坪
2025年第1四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2022年第4四半期
500円
41坪〜（135㎡〜）
12.2/坪
2022年第4四半期
310円
106坪〜（350㎡〜）
2.9/坪
2022年第3四半期
980円
79坪〜（260㎡〜）
12.5/坪
2022年第1四半期
63円
15坪〜（50㎡〜）
4.2/坪
2021年第4四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
2021年第3四半期
820円
109坪〜（360㎡〜）
7.5/坪
2021年第3四半期
940円
124坪〜（410㎡〜）
7.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
柳津町下佐波は岐阜市内230地区中181位（上位21%）。
坪単価10.4/坪。
1つ上の折立とは5%の差。
お手頃帯（155〜230位）
181
柳津町下佐波 ◀
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10.4/坪