西改田の土地相場
岐阜県岐阜市西改田 | 82件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県岐阜市西改田の土地相場は坪単価3万円（82件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-37.9%。
推定相場
西改田の土地
82件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
76,813円/坪
推定総額
653万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が22,243円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ台形（8万円）と比べて53%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.4/坪
3.5/㎡
前年比 ▼37.9%
平均価格
1,382
取引実績
82件
平均面積
141坪
466㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪8万円へ、17年間で47.0%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
100坪〜（330㎡〜）
14.0/坪
2025年第2四半期
1,700円
333坪〜（1100㎡〜）
5.1/坪
2025年第2四半期
980円
67坪〜（220㎡〜）
14.7/坪
2025年第2四半期
600円
133坪〜（440㎡〜）
4.5/坪
2025年第1四半期
330円
51坪〜（170㎡〜）
6.4/坪
2025年第1四半期
990円
245坪〜（810㎡〜）
4.0/坪
2024年第2四半期
1,000円
76坪〜（250㎡〜）
13.2/坪
2024年第1四半期
900円
60坪〜（200㎡〜）
14.9/坪
2023年第4四半期
660円
59坪〜（195㎡〜）
11.2/坪
2023年第3四半期
1,400円
118坪〜（390㎡〜）
11.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
西改田は岐阜市内228地区中173位（上位24%）。
坪単価11.4/坪。
1つ上の粟野東とは2%の差。
高価格帯（1〜76位）
中価格帯（77〜152位）
お手頃帯（153〜228位）
西改田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜市西改田字米野６５番３ | 3.7/㎡ | -1.1% | 住宅 | 岐阜 7500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）