三田洞の土地相場
岐阜県岐阜市三田洞 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県岐阜市三田洞の土地相場は坪単価3万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
三田洞の土地
15件の取引データ
最新: 2019年第3四半期
推定坪単価
57,631円/坪
推定総額
519万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が19,145円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて60%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-33%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.1/坪
3.0/㎡
平均価格
989
取引実績
15件
平均面積
129坪
427㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
20092013201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪2万円から2019年は坪10万円へ、10年間で+470.0%上昇（年平均+47.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第3四半期
2,400円
242坪〜（800㎡〜）
9.9/坪
2018年第3四半期
1,200円
97坪〜（320㎡〜）
12.4/坪
2017年第3四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
2016年第1四半期
300円
30坪〜（100㎡〜）
9.9/坪
2015年第3四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2015年第2四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2015年第2四半期
1,100円
91坪〜（300㎡〜）
12.1/坪
2014年第4四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2014年第2四半期
960円
60坪〜（200㎡〜）
15.9/坪
2013年第4四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
三田洞は岐阜市内228地区中183位（上位20%）。
坪単価10.1/坪。
1つ上の粟野西とは0%の差。
高価格帯（1〜76位）
中価格帯（77〜152位）
お手頃帯（153〜228位）
三田洞周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜市大字三田洞字山崎９０８番１０外 | 4.8/㎡ | -1.6% | 住宅,店舗 | 岐阜 8900m |
| 岐阜市三田洞東３丁目８番６ | 2.9/㎡ | -3.0% | 住宅 | 岐阜 10000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）