春近古市場の土地相場
岐阜県岐阜市春近古市場 | 21件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が17,657円高くなります。
4〜6m
8件
8万/坪
6〜8m
11件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて23%の差があります。
長方形
6件
10万/坪
ほぼ台形
4件
8万/坪
ほぼ長方形
6件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
北
4件
10万/坪
南
6件
9万/坪
西
5件
8万/坪
平均坪単価
8.7/坪
2.6/㎡
平均価格
1,010
取引実績
21件
平均面積
165坪
547㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820102013201620182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2023年は坪7万円へ、15年間で18.9%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
600円
67坪〜（220㎡〜）
9.0/坪
2023年第1四半期
500円
91坪〜（300㎡〜）
5.5/坪
2021年第4四半期
1,300円
145坪〜（480㎡〜）
9.0/坪
2018年第3四半期
840円
67坪〜（220㎡〜）
12.6/坪
2018年第1四半期
720円
181坪〜（600㎡〜）
4.0/坪
2017年第4四半期
2,500円
575坪〜（1900㎡〜）
4.3/坪
2016年第2四半期
2,000円
575坪〜（1900㎡〜）
3.5/坪
2016年第1四半期
800円
67坪〜（220㎡〜）
12.0/坪
2015年第1四半期
1,600円
423坪〜（1400㎡〜）
3.8/坪
2013年第3四半期
530円
45坪〜（150㎡〜）
11.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
春近古市場は岐阜市内230地区中193位（上位16%）。
坪単価8.7/坪。
1つ上の日野東とは3%の差。
お手頃帯（155〜230位）
193
春近古市場 ◀
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8.7/坪