日置江の土地相場
岐阜県岐阜市日置江 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県岐阜市日置江の土地相場は坪単価2万円（43件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+30.0%。
推定相場
日置江の土地
43件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
77,504円/坪
推定総額
930万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大179%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が70,236円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、台形（7万円）と比べて23%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.8/坪
2.4/㎡
前年比 ▲30.0%
平均価格
1,194
取引実績
43件
平均面積
160坪
530㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
200920132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2025年は坪12万円へ、16年間で+47.1%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
650円
56坪〜（185㎡〜）
11.6/坪
2024年第2四半期
880円
64坪〜（210㎡〜）
13.9/坪
2024年第1四半期
1,700円
175坪〜（580㎡〜）
9.7/坪
2024年第1四半期
1,100円
148坪〜（490㎡〜）
7.4/坪
2023年第4四半期
1,100円
230坪〜（760㎡〜）
4.8/坪
2023年第2四半期
1,900円
296坪〜（980㎡〜）
6.4/坪
2023年第2四半期
2,600円
233坪〜（770㎡〜）
11.2/坪
2023年第2四半期
2,200円
248坪〜（820㎡〜）
8.9/坪
2023年第2四半期
900円
64坪〜（210㎡〜）
14.2/坪
2022年第4四半期
550円
88坪〜（290㎡〜）
6.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
日置江は岐阜市内228地区中206位（上位10%）。
坪単価7.8/坪。
1つ上の小野とは1%の差。
高価格帯（1〜76位）
中価格帯（77〜152位）
お手頃帯（153〜228位）
日置江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜市日置江４丁目２番１外 | 4.2/㎡ | -0.9% | 住宅,店舗,その他 | 西岐阜 4700m |
| 岐阜市日置江８丁目１２番外 | 3.1/㎡ | -0.9% | 住宅 | 西岐阜 5400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）