太郎丸の土地相場
岐阜県岐阜市太郎丸 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が26,556円高くなります。
4m未満
7件
7万/坪
4〜6m
20件
5万/坪
6〜8m
18件
8万/坪
8m以上
7件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて66%の差があります。
ほぼ正方形
3件
7万/坪
長方形
14件
7万/坪
ほぼ長方形
22件
6万/坪
台形
6件
5万/坪
ほぼ台形
4件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+32%のプレミアムがあります。
南
15件
8万/坪
東
8件
6万/坪
北
17件
6万/坪
西
5件
6万/坪
南西
5件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
5件
平均坪単価
5.8/坪
1.8/㎡
前年比 ▲3.0%
平均価格
659
取引実績
52件
平均面積
135坪
447㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪4万円へ、17年間で31.7%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600円
302坪〜（1000㎡〜）
5.3/坪
2025年第1四半期
700円
221坪〜（730㎡〜）
3.2/坪
2025年第1四半期
850円
299坪〜（990㎡〜）
2.8/坪
2024年第4四半期
670円
242坪〜（800㎡〜）
2.8/坪
2024年第3四半期
320円
53坪〜（175㎡〜）
6.0/坪
2024年第2四半期
200円
50坪〜（165㎡〜）
4.0/坪
2024年第2四半期
470円
260坪〜（860㎡〜）
1.8/坪
2023年第4四半期
580円
163坪〜（540㎡〜）
3.6/坪
2023年第4四半期
140円
54坪〜（180㎡〜）
2.6/坪
2022年第4四半期
100円
39坪〜（130㎡〜）
2.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
太郎丸は岐阜市内230地区中224位（上位3%）。
坪単価5.8/坪。
1つ上の中屋東とは1%の差。
お手頃帯（155〜230位）
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太郎丸 ◀
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5.8/坪