芥見の土地相場
岐阜県岐阜市芥見 | 58件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県岐阜市芥見の土地相場は坪単価3万円（58件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-44.2%。
推定相場
芥見の土地
58件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
115,707円/坪
推定総額
810万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大100%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が60,976円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価13万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて154%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+36%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.1/坪
3.3/㎡
前年比 ▼44.2%
平均価格
951
取引実績
58件
平均面積
94坪
311㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200820112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪6万円へ、17年間で60.2%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
720円
103坪〜（340㎡〜）
7.0/坪
2025年第1四半期
700円
133坪〜（440㎡〜）
5.3/坪
2024年第3四半期
400円
38坪〜（125㎡〜）
10.6/坪
2024年第2四半期
980円
67坪〜（220㎡〜）
14.7/坪
2024年第2四半期
300円
39坪〜（130㎡〜）
7.6/坪
2023年第3四半期
320円
39坪〜（130㎡〜）
8.1/坪
2023年第2四半期
1,500円
154坪〜（510㎡〜）
9.7/坪
2023年第1四半期
350円
42坪〜（140㎡〜）
8.3/坪
2022年第4四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2022年第4四半期
200円
76坪〜（250㎡〜）
2.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
芥見は岐阜市内228地区中177位（上位22%）。
坪単価11.1/坪。
1つ上の岩田西とは0%の差。
高価格帯（1〜76位）
中価格帯（77〜152位）
お手頃帯（153〜228位）
芥見周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜市芥見４丁目２２番 | 4.0/㎡ | -1.0% | 住宅,事務所 | 岐阜 11000m |
| 岐阜市芥見長山１丁目６４番２外 | 3.0/㎡ | -1.3% | 住宅 | 岐阜 11000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）