中の土地相場
岐阜県岐阜市中 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県岐阜市中の土地相場は坪単価3万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+303.6%。
推定相場
中の土地
25件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
102,046円/坪
推定総額
714万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が27,974円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、長方形（8万円）と比べて9%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+46%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.6/坪
2.6/㎡
前年比 ▲303.6%
平均価格
767
取引実績
25件
平均面積
102坪
336㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
20092016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2025年は坪9万円へ、16年間で11.9%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
940円
103坪〜（340㎡〜）
9.1/坪
2024年第3四半期
500円
221坪〜（730㎡〜）
2.3/坪
2023年第3四半期
970円
302坪〜（1000㎡〜）
3.2/坪
2022年第1四半期
1,700円
151坪〜（500㎡〜）
11.2/坪
2021年第3四半期
500円
118坪〜（390㎡〜）
4.2/坪
2020年第3四半期
480円
70坪〜（230㎡〜）
6.9/坪
2020年第2四半期
2,500円
423坪〜（1400㎡〜）
5.9/坪
2020年第1四半期
460円
73坪〜（240㎡〜）
6.3/坪
2019年第4四半期
150円
20坪〜（65㎡〜）
7.6/坪
2019年第4四半期
71円
9坪〜（30㎡〜）
7.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
中は岐阜市内228地区中192位（上位16%）。
坪単価8.6/坪。
1つ上の春近古市場とは1%の差。
高価格帯（1〜76位）
中価格帯（77〜152位）
お手頃帯（153〜228位）
中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜市茜部中島２丁目５３番２外 | 7.2/㎡ | +1.1% | 住宅 | 岐阜 2200m |
| 岐阜市鏡島中１丁目２番１４ | 5.2/㎡ | -1.3% | 住宅 | 西岐阜 1400m |
| 岐阜市本荘中ノ町５丁目２９番外 | 4.3/㎡ | +0.2% | 工場 | 岐阜 2400m |
| 岐阜市大字中字形野５０４番２０ | 3.0/㎡ | -1.0% | 住宅 | 岐阜 9100m |
| 岐阜市大字中西郷字木船８６７番１２ | 2.8/㎡ | -0.7% | 住宅 | 岐阜 11000m |
| 岐阜市大字彦坂字中屋敷６３番 | 1.4/㎡ | -1.5% | 住宅 | 岐阜 12000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）