中屋東の土地相場
岐阜県岐阜市中屋東 | 14件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大105%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が49,392円高くなります。
4〜6m
9件
5万/坪
6〜8m
4件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、長方形（5万円）と比べて33%の差があります。
ほぼ長方形
5件
6万/坪
長方形
3件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-41%のプレミアムがあります。
北
3件
8万/坪
西
5件
6万/坪
南
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
1件
住宅
1件
平均坪単価
5.9/坪
1.8/㎡
平均価格
619
取引実績
14件
平均面積
160坪
529㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2008201020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2023年は坪5万円へ、15年間で+69.4%上昇（年平均+4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,000円
200坪〜（660㎡〜）
5.0/坪
2023年第3四半期
730円
60坪〜（200㎡〜）
12.1/坪
2023年第3四半期
200円
115坪〜（380㎡〜）
1.7/坪
2023年第3四半期
220円
130坪〜（430㎡〜）
1.7/坪
2022年第3四半期
650円
293坪〜（970㎡〜）
2.2/坪
2022年第3四半期
1,600円
514坪〜（1700㎡〜）
3.1/坪
2022年第1四半期
650円
302坪〜（1000㎡〜）
2.1/坪
2021年第1四半期
300円
139坪〜（460㎡〜）
2.2/坪
2011年第1四半期
700円
60坪〜（200㎡〜）
11.6/坪
2010年第4四半期
500円
50坪〜（165㎡〜）
10.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
中屋東は岐阜市内230地区中223位（上位3%）。
坪単価5.9/坪。
1つ上の古市場とは3%の差。
お手頃帯（155〜230位）
223
中屋東 ◀
―
5.9/坪