諏訪山の土地相場
岐阜県岐阜市諏訪山 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県岐阜市諏訪山の土地相場は坪単価3万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
諏訪山の土地
23件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
56,222円/坪
推定総額
450万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が1,511円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価9万円で最も高く、長方形（7万円）と比べて23%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
平均坪単価
8.5/坪
2.6/㎡
平均価格
704
取引実績
23件
平均面積
84坪
278㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万11万8万5万2万
2008201020142016201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪6万円へ、17年間で48.1%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
490円
85坪〜（280㎡〜）
5.8/坪
2021年第4四半期
420円
70坪〜（230㎡〜）
6.0/坪
2020年第3四半期
460円
67坪〜（220㎡〜）
6.9/坪
2019年第4四半期
550円
70坪〜（230㎡〜）
7.9/坪
2018年第2四半期
670円
73坪〜（240㎡〜）
9.2/坪
2016年第1四半期
380円
97坪〜（320㎡〜）
3.9/坪
2015年第4四半期
570円
73坪〜（240㎡〜）
7.9/坪
2015年第3四半期
380円
53坪〜（175㎡〜）
7.2/坪
2015年第1四半期
750円
76坪〜（250㎡〜）
9.9/坪
2014年第1四半期
930円
97坪〜（320㎡〜）
9.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
諏訪山は岐阜市内228地区中194位（上位15%）。
坪単価8.5/坪。
1つ上の日野西とは1%の差。
高価格帯（1〜76位）
中価格帯（77〜152位）
お手頃帯（153〜228位）
諏訪山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜市諏訪山２丁目２４番４ | 2.4/㎡ | -2.8% | 住宅 | 岐阜 11000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）