黒野南の土地相場
岐阜県岐阜市黒野南 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて9%の差があります。
長方形
3件
8万/坪
ほぼ長方形
11件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+49%のプレミアムがあります。
南
7件
10万/坪
西
4件
8万/坪
北
5件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
2件
平均坪単価
8.0/坪
2.4/㎡
平均価格
1,047
取引実績
18件
平均面積
155坪
512㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
2008201120132015201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪7万円へ、16年間で28.3%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,000円
293坪〜（970㎡〜）
6.8/坪
2021年第4四半期
1,400円
393坪〜（1300㎡〜）
3.6/坪
2020年第4四半期
240円
30坪〜（100㎡〜）
7.9/坪
2020年第1四半期
240円
54坪〜（180㎡〜）
4.4/坪
2017年第2四半期
550円
60坪〜（200㎡〜）
9.1/坪
2016年第2四半期
2,000円
169坪〜（560㎡〜）
11.8/坪
2016年第1四半期
880円
118坪〜（390㎡〜）
7.5/坪
2015年第1四半期
710円
142坪〜（470㎡〜）
5.0/坪
2014年第3四半期
1,800円
363坪〜（1200㎡〜）
5.0/坪
2013年第1四半期
900円
333坪〜（1100㎡〜）
2.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
黒野南は岐阜市内230地区中202位（上位12%）。
坪単価8.0/坪。
1つ上の一日市場とは1%の差。
お手頃帯（155〜230位）
202
黒野南 ◀
―
8.0/坪