上尻毛の土地相場
岐阜県岐阜市上尻毛 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が38,822円高くなります。
4m未満
4件
8万/坪
4〜6m
14件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ長方形（11万円）と比べて8%の差があります。
不整形
4件
11万/坪
ほぼ正方形
3件
11万/坪
ほぼ長方形
11件
11万/坪
道路の方位と坪単価
南
6件
12万/坪
東
3件
12万/坪
西
7件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
6件
店舗
2件
平均坪単価
10.3/坪
3.1/㎡
平均価格
874
取引実績
23件
平均面積
93坪
309㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
201020132016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪9万円から2025年は坪14万円へ、15年間で+48.0%上昇（年平均+3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
6件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
820円
56坪〜（185㎡〜）
14.7/坪
2025年第2四半期
770円
57坪〜（190㎡〜）
13.4/坪
2023年第1四半期
540円
60坪〜（200㎡〜）
8.9/坪
2022年第1四半期
750円
88坪〜（290㎡〜）
8.5/坪
2021年第2四半期
680円
59坪〜（195㎡〜）
11.5/坪
2017年第4四半期
1,000円
160坪〜（530㎡〜）
6.2/坪
2016年第2四半期
1,200円
112坪〜（370㎡〜）
10.7/坪
2016年第1四半期
1,900円
188坪〜（620㎡〜）
10.1/坪
2016年第1四半期
570円
57坪〜（190㎡〜）
9.9/坪
2015年第4四半期
1,000円
97坪〜（320㎡〜）
10.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
上尻毛は岐阜市内230地区中182位（上位21%）。
坪単価10.3/坪。
1つ上の柳津町下佐波とは1%の差。
お手頃帯（155〜230位）
182
上尻毛 ◀
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10.3/坪