岩崎の土地相場
岐阜県岐阜市岩崎 | 84件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が24,233円高くなります。
4m未満
19件
9万/坪
4〜6m
37件
11万/坪
6〜8m
10件
12万/坪
8m以上
16件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて53%の差があります。
ほぼ正方形
4件
13万/坪
長方形
16件
12万/坪
ほぼ長方形
36件
11万/坪
ほぼ台形
7件
10万/坪
不整形
18件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
南西
4件
13万/坪
南
15件
12万/坪
北
10件
12万/坪
東
25件
10万/坪
西
9件
10万/坪
北西
9件
9万/坪
北東
4件
9万/坪
南東
6件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
6件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
10.1/坪
3.0/㎡
前年比 ▼46.7%
平均価格
1,159
取引実績
84件
平均面積
125坪
412㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪5万円へ、17年間で62.5%下落（年平均-3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
420円
85坪〜（280㎡〜）
5.0/坪
2024年第4四半期
900円
70坪〜（230㎡〜）
12.9/坪
2024年第4四半期
1,600円
281坪〜（930㎡〜）
5.7/坪
2023年第4四半期
400円
70坪〜（230㎡〜）
5.7/坪
2023年第3四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
2023年第3四半期
630円
56坪〜（185㎡〜）
11.3/坪
2023年第2四半期
880円
148坪〜（490㎡〜）
5.9/坪
2023年第1四半期
790円
67坪〜（220㎡〜）
11.9/坪
2022年第4四半期
880円
106坪〜（350㎡〜）
8.3/坪
2022年第3四半期
1,000円
94坪〜（310㎡〜）
10.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
岩崎は岐阜市内230地区中185位（上位20%）。
坪単価10.1/坪。
1つ上の三田洞とは0%の差。
お手頃帯（155〜230位）
185
岩崎 ◀
―
10.1/坪