向加野の土地相場
岐阜県岐阜市向加野 | 11件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が14,710円高くなります。
4m未満
3件
2万/坪
4〜6m
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
接面道路無
3件
10万/坪
北
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
その他
3件
住宅
2件
平均坪単価
4.5/坪
1.4/㎡
前年比 ▲3.5%
平均価格
383
取引実績
11件
平均面積
130坪
430㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
2008201320202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪9万円へ、17年間で+241.6%上昇（年平均+14.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
230円
26坪〜（85㎡〜）
8.9/坪
2024年第4四半期
200円
24坪〜（80㎡〜）
8.3/坪
2024年第4四半期
150円
17坪〜（55㎡〜）
9.0/坪
2020年第4四半期
1,100円
393坪〜（1300㎡〜）
2.8/坪
2015年第1四半期
750円
109坪〜（360㎡〜）
6.9/坪
2015年第1四半期
150円
48坪〜（160㎡〜）
3.1/坪
2013年第3四半期
200円
239坪〜（790㎡〜）
0.8/坪
2013年第1四半期
85円
30坪〜（100㎡〜）
2.8/坪
2012年第2四半期
450円
245坪〜（810㎡〜）
1.8/坪
2008年第3四半期
820円
263坪〜（870㎡〜）
3.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
向加野は岐阜市内230地区中228位（上位1%）。
坪単価4.5/坪。
1つ上の石谷とは4%の差。
お手頃帯（155〜230位）
228
向加野 ◀
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4.5/坪