尻毛の土地相場
岐阜県岐阜市尻毛 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
岐阜県岐阜市尻毛の土地相場は坪単価2万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
尻毛の土地
28件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
94,180円/坪
推定総額
612万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大97%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が51,902円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ台形（8万円）と比べて7%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.3/坪
2.5/㎡
平均価格
891
取引実績
28件
平均面積
146坪
484㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2009201120132016201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪11万円から2022年は坪3万円へ、13年間で69.2%下落（年平均-5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
700円
278坪〜（920㎡〜）
2.5/坪
2022年第4四半期
700円
423坪〜（1400㎡〜）
1.7/坪
2022年第1四半期
350円
59坪〜（195㎡〜）
5.9/坪
2021年第4四半期
1,200円
233坪〜（770㎡〜）
5.2/坪
2021年第4四半期
250円
67坪〜（220㎡〜）
3.8/坪
2019年第2四半期
710円
91坪〜（300㎡〜）
7.8/坪
2018年第4四半期
3,500円
393坪〜（1300㎡〜）
8.9/坪
2018年第1四半期
700円
67坪〜（220㎡〜）
10.5/坪
2018年第1四半期
750円
67坪〜（220㎡〜）
11.3/坪
2018年第1四半期
1,100円
514坪〜（1700㎡〜）
2.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岐阜市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-780人/年
🔴 供給: 空き家率18.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 415,520 | - |
| 2016 | 413,111 | - |
| 2018 | 409,900 | -1,449 |
| 2020 | 407,387 | -251 |
| 2022 | 402,400 | -1,334 |
| 2023 | 400,937 | -526 |
所得: 平均368万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 18.3%（2018年: 18.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-18.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岐阜市の土地マップ
岐阜市内のエリアランキング
尻毛は岐阜市内228地区中197位（上位14%）。
坪単価8.3/坪。
1つ上の小西郷とは1%の差。
高価格帯（1〜76位）
中価格帯（77〜152位）
お手頃帯（153〜228位）
尻毛周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岐阜市尻毛１丁目１８８番１ | 3.5/㎡ | -1.4% | 住宅 | 岐阜 6700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）